Quando é mais vantajoso não comprar e continuar alugando apartamento em São Paulo

No senso comum, é usual que acredite-se que alugar imóvel significa perder dinheiro. Ao alugar um imóvel, você gasta um dinheiro que teoricamente não irá retornar para o seu bolso. A cidade de São Paulo é bastante conhecida por ter imóveis caros tanto para compra quanto para aluguel. Sendo uma cidade bastante requisitada, cheia de oportunidades de emprego e que muitas vezes oferece mais probabilidades de melhoria de vida do que em outras regiões do país, os imóveis, até mesmo os mais simples, tendem a ser supervalorizados e ter preços muitas vezes considerados absurdos. Diante disso, surge a dúvida de que alugar pode ser realmente mais vantajoso do que comprar um imóvel. Por isso, trouxemos algumas situações quando alugar pode ser sim, realmente mais vantajoso do que comprar.

•         Taxa de juros:

— Ao comprar um imóvel, é importante considerar que muitas vezes os juros são altíssimos e que eles, inclusive, dificultam muito o pagamento do imóvel. Diante disso, há sim momentos onde pode ser muito mais lucrativo se manter no aluguel enquanto guarda o dinheiro da entrada no imóvel, por exemplo, ou o investe, e continua economizando para comprar, até mesmo, quem sabe, um imóvel melhor num momento posterior.

•         Pouco dinheiro:

— Muitas vezes, o dinheiro que se tem economizado é pouco para dar entrada na compra de um imóvel de qualidade. Em São Paulo, especialmente, como os imóveis costumam ter valores acima da média, essa situação acaba se tornando comum e não vale a pena, em grande parte das vezes, investir num imóvel que não seja de qualidade e não traga conforto para você. Se o mesmo não supre suas necessidades, pode valer muito mais a pena continuar alugando um local onde haja garantia de comodidade.

•         Planos de mudança de país:

— Muitos brasileiros costumam sonhar com a mudança para outros países. Diante disso, cogitar comprar um imóvel pode acabar atrapalhando e divergindo com esse objetivo. Se mudar para outro país é um plano que costuma exigir investimento e, ao colocar todas as economias, esse plano pode ficar bastante prejudicado. Assim sendo, alugar um imóvel enquanto junta dinheiro para a mudança acaba valendo muito mais a pena. Além disso, caso a compra do imóvel seja feita e mesmo assim você consiga se organizar financeiramente para a mudança de país, quando for se deslocar, terá que administrar aqui o imóvel deixado e isso costuma ser bastante trabalhoso.

•         A taxa de retorno:

— Existe um cálculo que pode ser realizado com a finalidade de poder comparar se é mais vantajoso alugar um imóvel ou comprá-lo. Partindo do raciocínio de que no lugar de comprar um imóvel, é possível investir o dinheiro do imóvel durante um tempo, com os rendimentos, há a possibilidade de conseguir pagar o aluguel e ainda ter dinheiro sobrando para ser investido. A conta é feita assim: divida o valor do aluguel pelo valor da venda do imóvel e multiplique o resultado final por 100. Por exemplo: um imóvel que custa R$300 mil e tem valor de aluguel de R$2.000, dividindo o valor de 2.000 por 300.000 e multiplicando por 100, teremos o valor de 0,66. O resultado final é a taxa de retorno e ela seria, neste caso, de 0,66%. Esse valor deve ser o valor mínimo de rendimento do investimento do dinheiro que iria ser utilizado para a compra do imóvel. Caso o valor seja maior que 0,66%, então nesse caso, vale mais a pena alugar.

Agora, fica claro que é possível que haja vantagens no aluguel de imóveis e que não necessariamente alugar é sinônimo de prejuízo.